Moradia isolada em Cascais, São Domingos de Rana

850 000€

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Útil: 294m²
Bruta: 309m²
C.E.: C
Ano: 1995
Orientação Solar: Norte, Nascente, Sul, Poente
Ref: 67757

Localização

Lisboa, Cascais, São Domingos de Rana, Outeiro de Polima

Descrição

Imóvel em Cascais, São Domingos de Rana, para uma reabilitação personalizada.

Imóvel próximo de todos os serviços e colégios internacionais.
Muito próximo do colégio Saint Dominics em Outeiro de Polima.

Moradia isolada e independente, de 4 frentes, com jardim.

Construção do ano de 1995.

área do lote de terreno - 254m2
área de implantação - 120m2
área de construção - 239m2 + 14m2 área extra da sala + 21m2 área do sotão + 20m2 do anexo + 15m2 de garagem.
ou seja em termos de área habitável temos um total de: 294m2

Se considerarmos sem o anexo temos: 274m2 área habitável
e
em termos de área dependente temos: a garagem de 15m2 aproximadamente.

Se considerarmos o preço pedido de 750.000€ pelos 294m2, estamos a considerar um valor de 2.551€ por m2.

Por este motivo não há margem para negociação de preço, mas existe flexibilidade de negociação de permuta de lote urbano e capital.

Mesmo após total reabilitação, conseguimos manter um valor muito aceitável por m2.

Pontos fortes a considerar:
A excelente localização, as áreas habitáveis e o jardim.

No Rc:
Temos duas salas, a de estar e a de jantar, com lareira ou recuperador de calor e saida de fumos.
Sala com acesso directo ao jardim.
Cozinha com espaço ampliado ideal para uma lavandaria e também com acesso directo ao Jardim.
WC completo.
1º Andar:
Seguido de um primeito lance de escadas para o andar superior onde temos 3 quartos e um wc completo.
2º andar:
E no seguimento, um novo lance de escadas, para o sotão com um total aproveitamento do espaço, iluminação natural com janelas velux e wc completo.

Todos os Wc nesta moradia são completos.

O estúdio está anexado à fachada e tem comunicação interior estrutural. Será uma opção a considerar, manter a comunicação e fazer o total aproveitamento deste espaço, ora para guest room, estúdio de trabalho ou salão de jogos.
Há a possibilidade de extender o Wc do Rc e criar dois Wc, ficando um de apoio ao estúdio.

A box da garagem é independente.

Há uma forte motivação para considerar uma permuta, mas será exclusivamente entre um lote urbano, com um mínimo de 250m2, nas proximidades da Freguesia e a diferença de valor deverá ser em capital.

A motivação da venda do proprietário, é a necessidade de diminuir da tipologia de T4 para um T1, e evitar escadas, optando por um imóvel de piso único.

Oferta de projecto de arquitectura para reabilitação, e folha de encargos de obra. Desta forma facilmente pedem orçamentos a qualquer profissional e terão bases de comparação.

Visitas sob agendamento,
Faço visitas em Inglês e Espanhol,
Faço também contactos por escrito noutras línguas.

Este imóvel tem a ref 67757

Qualquer outra questão estou disponível.